Benedini Fazendas · Uruguai
Proteção patrimonial e renda em dólar, sem sair do agro.
Ambiente institucional de país desenvolvido, segurança jurídica consolidada e um novo ciclo de valorização em formação. Conheça as oportunidades selecionadas pela Benedini Fazendas.
BBB+
Grau de investimento
Tripla classificação
1º
Menor risco-país
América Latina
USD
Economia dolarizada
Terra em dólar
3%+
Renda anual
Arrendamento em USD
Fundamentos Institucionais
A democracia mais estável e o menor risco-país da região
BBB+
Grau de investimento
Pelas três principais agências, único país da América do Sul com tripla classificação.
Moody's, S&P, Fitch (2024)
1º
Menor risco-país
O menor EMBI da América Latina, à frente de Brasil, México e Colômbia.
J.P. Morgan EMBI
1º
Democracia da região
Líder em índices de democracia, transparência e baixa corrupção na América Latina.
Transparency Int'l; Economist Democracy Index
USD
Economia dolarizada
Livre fluxo de capitais, sem controle cambial. Terra negociada em dólar.
Para o investidor brasileiro, o Uruguai oferece o raro alinhamento entre um ativo real defensivo e um ambiente institucional de país desenvolvido, sem o prêmio de risco político que penaliza os demais mercados emergentes de terra na região.
Comparativo de Mercado
Um mercado que entrega segurança, renda e valorização ao mesmo tempo
| Driver de decisão | Uruguai | Brasil |
|---|---|---|
| Moeda de negociação | Dólar (USD) | Real (volatilidade cambial) |
| Preço do hectare | ~USD 4.000–8.000 | ~USD 12.000 |
| Rentabilidade anual | 3,0% a 4,0% | 2,0% a 2,5% |
| Segurança jurídica fundiária | Título federal único | Sobreposições e litígios |
| Reserva legal / vegetação nativa | Inexistente | 20% a 80% + APP |
| Reforma agrária / invasões | Inexistente | Presente |
| Tributação para investidor BR | Convênio anti-bitributação | Tributação integral |
Fonte: DIEA/MGAP 2025; comparativo elaborado pela Benedini Fazendas.
Ciclo de Valorização
Novo ciclo de valorização em formação
O timing de entrada é o principal driver de retorno em terra. O mercado uruguaio está no início de um novo ciclo.
Ciclo de Valorização
2003–2014
8x
em 12 anos
Boom das commodities (soja, carne, arroz) e chegada de grandes grupos. O preço do hectare valorizou 20,5% a.a.
Período de Acumulação
2015–2025
0,55%
a.a.
Consolidação produtiva, profissionalização do manejo, desenvolvimento logístico e maturação dos contratos de arrendamento em dólar.
Novo Ciclo
2026 →
Em
Formação
Valorização impulsionada pela segurança alimentar global, migração de capital internacional, instabilidade política e insegurança jurídica brasileira, e valores abaixo da média regional.
Metodologia
Uma metodologia própria para selecionar os melhores ativos
Qualidade do solo
Aptidão agrícola com potencial de conversão
Coneat ≥ 100
Tamanho
Escala ideal para governança e liquidez
500 – 2.500 ha
Renda recorrente
Fluxo previsível superior à renda fixa local
> 3% a.a. em USD
Recursos hídricos
Mitigação de risco climático
Água + irrigação
Titulação
Cadeia dominial limpa, validada juridicamente
Sem ônus
Cada propriedade passa por due diligence técnica, jurídica e produtiva, com apoio de referências jurídicas e fiscais uruguaias de primeira linha.
Portfólio
Fazendas selecionadas
Com due diligence técnica e jurídica concluída.
Estância CHM01
Área
1.381 ha
Coneat Médio
122
Preço/ha
USD 7.900
Valor total
USD 10.9 mi
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Estância ELG02
Área
900 ha
Coneat Médio
122
Preço/ha
USD 7.000
Valor total
USD 6.3 mi
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Estância BUR03
Área
1.365 ha
Coneat Médio
136
Preço/ha
USD 6.500
Valor total
USD 8.9 mi
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Estância SCL04
Área
2.244 ha
Coneat Médio
121
Preço/ha
USD 4.500
Valor total
USD 10.1 mi
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Quem Somos
Mais de 60 anos lendo a terra
A Benedini Fazendas acumula mais de 60 anos de atuação no agronegócio brasileiro, com forte presença em São Paulo, Minas Gerais, Goiás, Mato Grosso e Mato Grosso do Sul. Desde 2024, aplica a mesma metodologia de captação seletiva e due diligence rigorosa na seleção de ativos rurais no Uruguai.
50+
propriedades visitadas no Uruguai
2
países de atuação
1mi+
hectares intermediados
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